Las obligaciones de los propietarios. Artículo 9 LPH

Respetar los servicios y los elementos comunes; consentir las reparaciones en el inmueble y permitir la entrada a su propiedad; admitir la constitución de las servidumbres necesarias; contribuir al sostenimiento de los gastos comunes y a la dotación de un fondo de reserva; comunicar el cambio de domicilio a los efectos de notificaciones relacionadas con la Comunidad, o facilitar el cambio de titularidad de la vivienda o local. Esta es la relación que hace el art. 9 LPH de los deberes de los comuneros en el régimen de propiedad horizontal, pero todos ellos, en la práctica, generan numerosas dudas. Por ejemplo, ¿quién responde, en cualquier caso, cuando la propiedad no está ocupada por su titular? ¿Se puede negar un propietario a la constitución de una servidumbre? ¿Procedería indemnización en el caso de que se crease? ¿Y en el supuesto de permitir la entrada a su propiedad? ¿Cómo han de interpretarse las exoneraciones a los gastos comunes en el supuesto de que existan? ¿Qué consecuencias tiene que el adquirente exima al vendedor de la certificación de deudas? ¿Qué efectos produce la falta de notificación a la Comunidad del domicilio o del cambio de propietario? Veamos la respuesta de la jurisprudencia sobre estos y otros interrogantes que generan, en el día a día, las citadas obligaciones de los propietarios.

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