La medianería en el código civil

En un mundo donde el derecho de propiedad tiene un carácter marcadamente individualista se tiende a evitar la existencia de elementos comunes que conlleven tener que consensuar con otras personas las decisiones que se adopten sobre los mismos y que no permiten disponer de forma autónoma de su propiedad, si bien presenta ventajas como la de resultar más económica su construcción y su mantenimiento. En la medianería hay un elemento divisorio común que se asienta sobre dos fincas, ya se trate de un seto, una valla, una zanja o un muro sobre el que cargan dos edificios contiguos. Está plenamente vigente cuando cumple la misión de delimitar el área de las fincas y continúa existiendo en edificaciones antiguas. Ha decaído su uso en las nuevas construcciones como elemento de apoyo de dos edificios contiguos. Se estudia cómo surge, cuál es su naturaleza jurídica, las clases de medianería, los signos que hacen presumir su existencia, su uso, su extinción, las obligaciones que se derivan para las partes, así como algunas situaciones especiales como son el derribo de un edificio apoyado en pared medianera o la sobreelevación de ésta. En el plano jurídico, se suelen considerar los muros medianeros atravesados por una línea central imaginaria que marca la parte de cada propiedad, pudiendo introducir vigas hasta la mitad de su espesor, si bien, como se refleja en los gráficos, las cargas soportadas por las vigas se transmiten a la totalidad del muro quedando afectada, también, la mitad del vecino. Esa es su esencia: ser un elemento único y pertenecer en común a dos inmuebles.

Teresa San Segundo Manuel es profesora de Derecho civil, titular de universidad en la UNED. Realizó la tesis doctoral sobre La recepción en el contrato de obra, obteniendo la calificación de sobresaliente cum laude. Fruto de su línea de trabajo sobre el contrato de obra es el libro La recepción en el contrato de obra, 2001 y diversos artículos como: “Hacia una armonización comunitaria del Derecho de la construcción”, “El control de calidad en la edificación”, “La obra a satisfacción del propietario”, “La verificación de la obra” o “Comentario al artículo 6 de la Ley de Ordenación de la Edificación” dentro de una obra colectiva. Directora del Centro de Estudios de Género de la UNED y de numerosos cursos y jornadas de formación, entre los que se encuentran los Cursos y Máster de carácter multidisciplinar con seis especialidades sobre Malos tratos y violencia de género, UNED y el de Perspectiva de Género y violencia sobre las mujeres en colaboración con el Centro de Estudios Jurídicos del Ministerio de Justicia. Ha intervenido en numerosos medios de comunicación y en ayuntamientos, organismos, asociaciones y universidades tanto nacionales como internacionales sobre temas de Derecho civil y de género contando con publicaciones en estas áreas. Miembro de los jurados en los Premios Nacionales de España desde 2012 hasta la actualidad y en el Premio Elisa Pérez Vera, desde 2008 hasta la actualidad. Seleccionada diversos años entre los profesionales del mundo incluidos en Who’s who in the world desde 2010 USA. Ha recibido los siguientes Premios: — Premio CERMI 2011 a la “Mejor acción en beneficio de las mujeres con discapacidad” — Mejor práctica en prevención y protección de la violencia doméstica de España y entre las mejores de Europa el Máster sobre Malos tratos y violencia de género. Distinción otorgada por el European Institute of Gender Equality, EIGE. — Premio Blanco, Negro y Magenta Ha comparecido como experta en: — CONGRESO Y SENADO. Pacto de Estado en materia de Violencia de género. — PARLAMENTO DE CANTABRIA. — CONSEJO DE EUROPA. Grupo de expertos en la lucha contra la violencia contra la mujer y la violencia doméstica (GREVIO).

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